دانلود گزارش کارآموزی مطالعه پرونده به طرفیت

مرکز امور مشاوران حقوقی وکلاء و کارشناسان قوه قضائیه

واحد آموزش

« فرم گزارش کارآموزی»

نام و نام خانوادگی کارآموز:                       

شماره پرونده آموزشی :

رشته کارشناسی: راه و ساختمان

پرونده به کلاسه :

موضوع کارآموزی : مطالعه پرونده بطرفیت

خواهان : میر یوسف ....

خوانده : اداره حقوقی بانک ملت

وکیل قانونی یا نماینده :

تعیین خواسته و بهای آن : تقاضای تعدیل مال الاجاره از مبلغ 000/100/1 ریال ماهیانه بمبلغ 000/600/6 ریال با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل .

شرح اقدامات انجام شده :

با احترام ، به استحضار می‌رساند بموجب قراردادرسی شماره 129714 مورخ 7/10/70 دفتر 137 تهران ششدانگ دو باب اطاق و یک هال و یک راهرو و یک آبدارخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اطاق و یک هال و یک راهرو واقع در طبقه سوم از کف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله جزء پلاک ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خیابان ............. جهت محل شعبه بانک ملت درتصرف خوانده محترم می‌باشد . بموجب توافقنامه‌ فی مابین آخرین تعدیل بعمل آمده بیش از سه سال است سپری شده است . لذا مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 تقاضای رسیدگی و عندالزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی و صدور حکم به محکومیت خوانده به افزایش اجاره از مبلغ 000/100/1 ریال به مبلغ 000/600/6 ریال ماهیانه با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارم .

نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع کارآموزی:

ریاست محترم شبه 15 دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران

با سلام واحترام : عطف به پرونده کلاسه 85/15/1354 به استحضار می‌رساند.

 پس از حضور از دفتر دادگاه مطالعه پرونده موضوع دادخواست تقدیمی مورخ 24/10/85 خواهان علیه خوانده بخواسته تعدیل اجاره بهای شعبه بانک ملت واقع در تهران ....به استحضار می‌رساند در معیت مالک از محل شعبه فوق الذکر بازدید بعمل آمد – جزئی از پلاک ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش تهران بموجب اجازه نامه رسمی شماره ..... مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه شماره 137 تهران به اجاره بانک ملت درآمده که در طبقه اول دو باب اطاق و هال و راهرو و آبدارخانه و طبقه دوم نیز به شرح فوق اعیانهای آن به انضمام عرضه متناظر آن به اجاره بانک ملت درآمده است بموجب رویت لایحه تقدیمی بانک ملت مساحت کل شعبه 690 متر مربع ذکر شده که میزان مساحت متعلق به مالک ( خواهان ) باستناد قبض مفاصاحساب نوسازی صادره ا ز منطقه 12 شهرداری تهران دو طبقه آن رویهم 42/189 متر مربع و هر طبقه 71/94 متر مربع اعلام گردیده است تغییرات و تعمیرات ارسالی انجام ده بهزینه بانک ملت بوده - انتخاب برق مستقل و انتخاب آب متعلق به مالک است - عمر بنا حدود 45 سال و آخرین تعدیل در 7/10/82 ماهانه 000/100/1ریال انجام شده است نظر به عنایت به مسائل مشروحه فوق اجاره بهای مورد اجاره و برای هر دو طبقه از تصرفات بانک ملت از ملک خواهان از تاریخ تقدیم دادخواست 24/10/85 ماهیانه000/800/1 ریال تعیین و با ستحضار می‌رسد .

محمد ولی حاکمی برآبادی

کارشناس رسمی دادگستری

هیئت کارشناسان منتخب دادگاه

ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومی تهران

با سلام ، موضوع : کارشناسی در رابطه با پرونده کلاسه 85/15/1354

احتراماً عطف به کلاسه پرونده فوق الذکر هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه محترم پس از مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع دادخواست تقدیمی مورخ 24/10/85 خواهان و تصمیم دادگاه محترم مبنی بر تعدیل اجاره بهاء قسمتی از بانک ملت واقع در تهران .............با راهنمائی نماینده محترم بانک ملت به محل شعبه فوق الذکر مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام می‌گردد:

خواهان بموجب اجاره نامه بشماره ............ مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه 137 تهران ششدانگ دوباب اطاق و یک هال و راهرو و یک آبداخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اتاق و یک هال و یک راهرو واقع در طبقه سوم ، از کف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله را که جزء پلاک ثبتی بشماره 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران بازار کفاشها محسوب می گردد . مورد ثبت اسناد مالکیت بشماره ..................... صفحات 489 و 752 دفتر خانه 99 و با حق استفاده از آب و برق جهت شعبه بازار بانک ملت به مستاجر واگذار نموده‌اند . مساحت کل بنای بانک در دو طبقه با عنایت به مندرجات برگ نوسازی صادره از شهرداری منطقه 12 معادل 722 متر مربع می‌باشد . مورد اجاره که قسمتی از محوطه شرقی بانک محسوب می‌گردد مساحت آن طبق مفاصاحساب نوسازی صادره از منطقه 12 شهرداری تهران جمعاً در دو طبقه معادل 42/189 متر مربع است مساحت هر طبقه آن معادل 71/94 متر مربع ( موضوع مطرح شده توسط کارشناس بدوی پرونده ) اعلام گردیده است . با مقایسه مندرجات اجاره نامه اولیه بشماره 19595 مورخ 15/5/37 دفتر خانه به ادعای نماینده بانک ملت توسط بانک پرداخت شده است .

وضعیت فنی بناء :

اسکلت آن آهنی – سقف طبقات طلاق ضربی – کف سرامیک - بدنه گچ کاری رنگ آمیزی شده است . درب و پنجره‌هائی که به محوطه پاساژ باز می‌گردد و با شیشه از نوع سکوریت پله دسترسی به طبقات از سنگ از نوع گرافیک دست‌انداز بالکن طبقه دوم با پروفیل و شیشه سکوریت اجاره شده است . بانک دارای امتیاز آب و برق بنام موجر و 10 رشته خط تلفن بنام بانک است .

نظریه کارشناسی :

باعنایت بمراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک اجاره بهای ملک موصوف از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 24/10/85 ماهیانه مبلغ 000/800/1 ریال معادل یکصد و هشتاد هزار تومان تعیین واعلام گردد.

با احترام هئیت کارشناسان منتخب

مهندس علی فرجی     مهندس علی‌اکبر فرهودی      مهندس عباسعلی حجاریان

بسمه تعالی

به تاریخ : 1/5/86      پرونده کلاسه : 85/15/1354                       شماره دادنامه : 508

مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

خواهان :میر یوسف .... با وکالت احمد تورانی

خوانده : بانک ملت اداره حقوقی

خواسته : تعدیل اجاره بهاء

« رای دادگاه »

در خصوص دعوی میر یوسف ..... با وکالت احمد تورانی بطرفیت بانک ملت اداره حقوقی بخواسته تعدیل اجاره بهاء ؛ ششدانگ دو باب اطاق و هال و راهرو از پلاک ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خیابان ................... موضوع سند رسمی اجاره بشماره 129714- 7/10/70 تنظیمی دفتر خانه شماره 137 اسناد رسمی تهران با احراز مالکیت خواهان و استقرار رابطه استیجاری بین متداعیین و نظریه انقضای فرجه قانونی برای تعدیل اجاره بهاء دادگاه حقانیت درخواست خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و هیئت کارشناسان که مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته و با اوضاع و احوال معلوم قضیه مباینتیندارد ،‌دادگاه مستنداً به ماده 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به تعدیل اجاره بهای ملک موصوف از مبلغ 000/100/1 ریال بمبلغ 000/800/1 ریال صادر و اعلام می‌نماید مضافاً خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بهاء از تاریخ 24/1/85 لغایت صدور حکم بمبلغ 000/400/4 ریال همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله بمبلغ سه میلیون ریال در حق خواهان محکوم می‌گردد ، رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد .

رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

موسوی

ارائه پیشنهاد :

آشنایی با قوانین و مقررات حقوقی و نحوه کارشناسی در خصوص تعدیل اجاره بهاء .

 امضاء کارآموز                                     امضاءسرپرست کارآموزی

مرکز امور مشاوران  حقوقی وکلاء و کارشناسان  قوه قضائیه

واحد آموزش

« فرم گزارش کارآموزی»

نام و نام خانوادگی کارآموز: داود ره گشای                      

شماره پرونده آموزشی :9844/60

رشته کارشناسی: راه و ساختمان

پرونده به کلاسه : 85/15/1568

موضوع کارآموزی : مطالعه پرونده بطرفیت

خواهان : 1- زهرا 2- پریسا ...

خوانده : فریدون ...

وکیل یا نماینده : حسین محصل مطانتی  

تعیین خواسته و بهای آن : افزایش اجاره بهاء از 000/375 ریال به 000/500/1 ریال و مابه التفاوت و خسارات دادرسی .

شرح اقدامات انجام شده :

با نهایت احترام باستحضار می‌رساند ؛ خوانده دعوی ششدانگ یکباب آپارتمان جزء پلاک ثبتی 5874/6933 و بخش 2 تهران را که به دلالت اسناد مالکیت پیوست ، ثمن اعیانی و نیز یک سهم مشاع از ده سهم از ششدانگ آن متعلق به خواهانها می‌باشد . بمنظور دفتر تجاری و برای مدت یکسال اجاره نموده است ، که بموجب دادنامه شماره 1268 مورخ 21/12/81 اجاره بهای مقدار مالکیت خواهانها از تاریخ 26/3/80 مبلغ 000/375ریال تعیین گردیده که بیش از سه سال و حدود 6 سال از آن می گذرد و هزینه‌های زندگی نیز بسیار افزایش یافته است .

 علیهذا نظر به فراهم بودن شرایط دعوی تعدیل به تقدیم دادخواست حاضر مبادرت و بدینوسیله مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 رسیدگی و صدور حکم افزایش اجاره بهای قدر السهم خواهان ما از 000/375 ریال به 000/500/1 ریال و محکومیت خوانده به پرداخت ما به التفاوت و خسارات دادرسی مورد تقاضاست .

عليهذا نظر به فراهم بودن شرايط دعوي تعديل به تقديم دادخواست حاضر مبادرت و بدينوسيله مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 رسيدگي و صدور حكم افزايش اجاره بهاي قدر السهم خواهان ما از 000/375 ريال به 000/500/1 ريال و محكوميت خوانده به پرداخت ما به التفاوت و خسارات دادرسي مورد تقاضاست .

نتيجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزي :

رياست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

احتراماً ؛ عطف به اخطاريه مذكور در خصوص دعوي : خانمها زهرا ...... و پريسا ... به طرفيت : آقاي فريدون ....... موضوع : تعيين و تعديل اجاره بهاء يكباب واحد : اداري واقع در خيابان ......................اينجانب پس از مطالعه پرونده وبازديد از محل نظريه را بشرح زير باستحضار مي‌رساند .

مورد كارشناسي عبارتست از : يكباب آپارتمان اداري كه داراي اجاره نامه : عادي مورخ 1/1/70 بوده و جزء پلاك ثبتي :5874/6933 بخش دو مي‌باشد .

براساس دادنامه شماره : 1268 مورخ 21/12/81 شعبه 227 سابق از تاريخ تقديم دادخواست 26/2/80 براي شمينه اعياني و يك سهم از ده سهم ماهيانه 000/375 ريال تعيين شده است .

مشخصات :

آپارتمان مساحت آن طبق عوارض مشاغل 123 متر مربع يك صد و بيست و سه متر مربع با قدمت بيش از 35 سال كه حسب اظهار توسط مستأجر بازسازي شده است .

نظريه :

با توجه به مراتب فوق و شرايط مكاني و زماني و سبق اجاره و رعايت جميع جهات و عوامل موثر در قضيه اجاره بهاء ماهيانه در تاريخ تقديم دادخواست : 8/12/85 بمبلغ000/780 ريال هفتصد و هشتاد هزار ريال تعيين و اعلام مي‌شود .

با احترام

مهندس مسعود وكيلي

كارشناس رسمي دادگستري

بسمه تعالي

به تاريخ :23/5/86 پرونده كلاسه :85/15/1568 شماره دادنامه :603

مرجع رسيدگي شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

خوانده : فريدون......

« راي دادگاه »

درخصوص دعوي زهرا ........... و پريسا ................ با وكات حسين محصل فطانتي بطرفيت فريدون .... بخواسته تعديل اجاره بهاء ، يكباب آپارتمان از پلاك ثتي 5874/6933 بخش 2 تهران به نست سهم خواهان‌ها واقع در تهران خيابان .............. موضوع قرارداد عادي اجاره مورخ 1/1/1370 بااحزار مالكيت خواهان و استقرار رابطه استيجاريبين متداعيين و نظر به انقضاي فرجه قانوني براي تعديل اجاره بهاء دادگاه حقانيت در خواست خواهان را ثابت تشخيص داده و با توجه به نظريه كارشناس رسمي دادگستر كه مورد اعتراض طرفين قرار نگرفته و با اوضاع و احوال مسلم قضيه مباينتي ندارد دادگاه مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حكم به تعديل اجاره بهاي ملك موصوف به نسبت سهم مشاع خواهانها از مبلغ 000/375ريال به مبلغ 000/780 ريال صادر و اعلام مي‌نمايد مضافاً خوانده به پرداخت ما به التفاوت اجاره بهاء ؛ از تاريخ 8/12/85 لغايت صدور حكم بمبلغ 000/550/1 ريال و همچنين هزينه دادرسي و حق الوكاله بمبلغ دو ميليون ريال در حق خواهان محكوم مي گردد راي صادره حضوري و ظرف مدت بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر در محاكم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد .

رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي) تهران

موسوي

ارائه پيشنهاد

با توجه به تعيين خواسته خواهان نظر كاشناس رسمي دادگستري كاملاً منطقي بنظر مي‌رسد.

امضاء كارآموز امضاء و مهر سرپرست كارآموزي

مركز امور مشاوران حقوقي وكلاء و كارشناسان قوه قضائيه

واحد آموزش

« فرم گزارش كارآموزي»

نام و نام خانوادگي كارآموز: داود ره گشاي

شماره پرونده آموزشي :9844/60

رشته كارشناسي : راه و ساختمان

پرونده به كلاسه 85/15/1049- پرونده به كلاسه قديم : 85/15/92

موضوع كارآموزي : مطالعه پرونده بطرفيت

خواهان : شركت سهامي خاص بيمارستاني دي

خوانده : خانم آفاق .....

تعيين خواسته و بهاي آن : صدور حكم عليه خوانده بر تخريب ساختمان 24 واحدي منجمله واحد آپارتماني خوانده و نوسازي ساختمان از طريق احداث بنا با وضعيت فعلي آپارتمان خوانده بشرح متن دادخواست مقوم به يازده ميليون ريال و محكوميت خوانده به پرداخت هزينه تخريب و احداث بناء نست به سهم از كل هزينه‌هاي مورد لزوم مقوم به مبلغ سه ميليون و يكصد هزار ريال با خسارات قانوني.

شرح اقدامات انجام شده :

در مورخ 21/5/83به اتفاق كارشناس محمد ولي حاكمي بر آبادي و وكيل خواهان محمد را نصيريان به محل اجراي قرار واقع در خيابان وليعصر – طبقه سوم وارد شديم ، ساختمان شامل پنج طبقه شش واحدي مي‌باشد و كليه واحدها توسط بيمارستان خريداري گرديد ،و فقط چهار واحد به افراد متفرقه تعلق دارد كه در طبقات اول و سوم و چهارم سكونت دارند ،‌در پاركينگ از بعضي از لوله‌ها كه مربوط به طبقه اول مي‌باشد كه كسي درآنجا سكونت ندارد ، ريزش آب ديده مي شود و همچنين در يكي دو قسمت از ديوارها در نزديكي پنجره ترك ديده مي‌شود كه البته در اكثر ساختمانها ديده مي‌شود در طبقه چهارم سقف شيرجه بلوك و در طبقات پايين طاق ضربي با تيرآهن مي‌باشد. آقاي دكتر قاسمي رئيس هيأت مديره بيمارستان اظهار مي‌دارند مي‌خواهيم ساختمان را بازسازي كنيم مهندسين گفتند قابل بازسازي نيست و مي‌خواهيم تجديد بنا كنيم كه چهار مالك ديگر موافقت نمي‌كنند، خانم آقاي .... اشهار مي‌دارند كه ساختمان نياز به تجديد بنا ندارد و بيمارستان به قصد تملك اين چهارواحد ديگر به چنين ترفندي تمسك جسته و ما قبلاً پذيرفتيم كه با قيمت بيشتري واحدهاي اختصاصي بخود را بفروشيم و آنها قبول نكردند و اكنون آن پيشنهاد قيمت بيشتري براي فروش مي كنند و ما حاضر به فروش نيستيم ، بنابراين ملاحظه آنچه بنظر مي‌رسد اين است كه ساختمان نياز به بازسازي دارد ولي استحكام ساختمان براي سالها زندگي در آنجا را مناس نشان مي‌دهد و ضرورت تجديد بنا ملاحظه نمي‌گردد.

نتيجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزي :

رياست محترم حوزه 268 شوراي حل اختلاف شماره 5 تهران

با سلام و عطف به قرار تامين دليل پرونده كلاسه 84/253/177 آن حوزه ضمن بازديد و معاينه محل احتراماً به استحضار مي رساند :

آدرس ملك : خيابان وليعصر .......

خواهان : خانم آفاق .........

خوانده : شركت سهامي خاص بيماستاني دي

وضعيت مورد كارشناسي

يك دستگاه آپاراتمان مسكوني به مساحت 126متر مربع واقع در طبقه‌ي سوم مشتمل بر هال ، پذيرائي و هال خواب با كف پاركت و بدنه گچ و رنگ روغني و دو اتاق و بالكن مربوط به آشپزخانه اين و سرويس توالت و حمام مجهز به برق، آب ، گاز و شوفاژ است . آپارتمان مزبور جزء يك باب ساختمان 5 طبقه مشتمل برهمكف پيلوتي پاركينگ و چهار طبقه فوقاني هر طبقه شش واحد جمعاً 24 واحد آپارتماني است كه در زمان بازديد ملاحظه شد به اسامي واحد خواهان ( و حسب اظهار آپارتمان ديگري حسب اظهار خواهان ) خريداري شده كه در زمان بازديد اكثر آن پنجره‌هاي داخلي برداشته و ساختمان تخليه و در طول بازسازي بنظر مي‌رسيد ساختمان مزبور حدوداً 30 ساله با نماي سنگ و پنجره فلزي و احداثي در قطعه زميني دو نبشي است .

5- جزئيات خسارات وارده به آپارتمان خواهان : بدليل نشست رطوبت از طبقه دو كلي خساراتي بشرح زير به آپارتمان خواهان وارد آمده است .

ديوار شمالي اتاق شرقي آبديده و گچ آن آسيب ديده و مجاور چارچوب آهني درب ورودي اتاق مزبور ترك قائم خورده است .

پاركتهاي چوبي كف هال خواب بمساحت حدود 12 متر مربع دچار بريدگي شده كه حتماً احتياج به تعويض دارد سقف‌ آشپزخانه و سقف هال دچار آبديدگي شده بگونه‌ايكه سقف هال خواب بود در دو نقطه‌ دچار آبديديگي شده در گچ آن ريخته و آجرهاي سقف نمايان است و بعلاوه سقف حمام نيز دچار آبديديگي شده و رنگ آن پوسته كرده است .

ديوار شرقي آپارتمان در قسمت‌ هال خواب و هال دچار آبديدگي شده است وزير سيفون توالت نيز آب فاضلاب نشست كرده يا گچ آن آسيب ديده است.

بعلاوه در اثر نشست رطوبت يك تخته فرش نيز وجود داشته كه آسيب ديده بود و نيز بعضي لوازمات ديگر نيز دچار آبديدگي شده بود .

6- نظريه

الف : شرح خسارات وارده به آپارتمان دو ماده پا گزارش مشروحاً آمده است ،‌علت وقوع خسارات به خواهان نشست آب از طبقه فوقاني ( متعلق به خوانده ) مي‌باشد .

ب: ميزان خسارت ساختماني وارده به خواهان (‌هزينه تعميرات )‌ به استثناي خسارات وارده به لوازم اعم از دستمزد مصالح و حق مديريت و ..... به نرخ مبادله روز و عرف محل كلاً و جمعاً به مبلغ 000/500/9 ريال معادل نهصد و پنجاه هزار تومان تقديم و اعلام مي‌گردد .

مهندس سعيد اسماعيل طلائي

كارشناس رسمي دادگستري

بسمه تعالي

به : رياست محترم حوزه 268 شوراي حل اختلاف شماره 6 تهران

م: گزارش هيئت كارشناسان رسمي دادگستري پرونده كلاسه 84/268/644

با سلام و احترام عطف به قرار كارشناسي صادره موضوع تامين دليل دعوي خواهان شركت سهامي خاص بيمارستان دي بطرفيت خوانده خانم آقاي ...... هيئت كارشناسان رسمي دادگستري پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار در معيشت آقاي سيد محمد ... مجري قرار و آقاي محمد رضا نصيريان وكيلي خواهان از محل مورد نظر به آدرس تهران – خيابان وليعصر ...... بازديد بعمل آورد كه حاليه پس از انجام بررسي هاي لازم نتيجه را بشرح زير به استحضار مي‌رساند :

ملك به آدرس فوق به پلاك ثبتي 539/70 براساس گواهي پايان كار2350 مورخ 16/10/59 و صورت مجلس تفكيكي 57847 مورخ 5/11/59 شامل 24 دستگاه آپارتمان اختصاصي و عرصه مشاعي به مساحت 65/737 متر مربع با جزئيات ذكر شده بود كه 23 دستگاه آپارتمان وفق اسناد مالكيت ارائه شده متعلق به بيمارستان دي و آقايان پزشكان بيمارستان دي و بنابراظهار 1دستگاه از آپارتمانهاي موصوف متعلق به خوانده مي‌باشد .

طي بازديد ساختمان فوق به صورت چهار طبقه روي پيلوت جمعاً پنج طبقه با اسكلت فولادي با قدمت حدود 30 سال شامل ستونهاي دوبلي و تيرهاي خورجيني روي ستون‌‌ها با سقف‌‌هاي طلاق ضربي ( با فاصله بيش از معمول حدود 45/1 متر ) كه سقف آخر تيرچه بلوك اجرا شده است . ساختمان فاقد هر گونه مهار بند يا ديوار برشي بوده و لذا در برابر نيروهاي ناشي از زلزله مقاوم نخواهد بود همچنين بعلت فرسودگي بنا را از بين رفتن تاسيسات و لوله كشي‌ها وتماي عمده مالكيت تخريب و نوسازي و طراحي و اجراي ساختماني مطابق با اصول مهندسي و بكارگيري مقررات آئين نامه زلزله 2800 ضرورت داشته و توصيه مي شود .

خلاصه نظريه هيئت كارشناسان

با توجه به موارد فوق تخريب و نوسازي ملك فعلي و طراحي واجراي ساختماني مطابق با اصول مهندسي و بكارگيري مقررات آئين نامه‌ زلزله 2800 ضرورت داشته و توصيه مي‌شود .

مهندس اسماعيل ضرغامي مهندس علي فرجي مهندس كريم جهان آرا

رياست محترم شعبه 15 دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

با سلام

احتراماً عطف به اعلام قرار كارشناسي پرونده شماره 85/15/92 ، خواهان بيمارستان دي و خوانده خانم آفاق.... اينجانبان هيئت كارشناسي منتخب از ملك مورد نظر به نشاني : تهران – خيابان وليعصر - بازديد و نتيجه بشرح ذيل اعلام مي گردد .

ملك موردنظر به پلاك ثبتي 539/70 طبق پايان كار شماره 2350 مورخ 16/10/59 و صورتمجلس تفكيكي شماره 57847 مورخ 5/11/59 بمساحت مشاعي 65/737 متر مربع و بصورت يك ساختمان پنج طبقه شامل همكف بصورت پيلوت جهت استفاده پاركينگ و چهار طبقه روي همكلف هر طبقه شش واحد آپارتمان جمعاً 24 واحد آپارتمان كه برابر اسناد 23 واحد آپارتمان متعلق به بيمارستان دي و يك دستگاه آپارتمان در طبقه سوم واحد 13 متعلق به خوانده مي باشد در زمان بازديد ساختمان خالي بود ، ساختمان قديمي باز با اسكلت فلزي و پوشش سقفها به غير از سقف آخر طلاق ضربي و سقف آخرتيرچه بلوك ،‌ستونها تيرآهن دوبل و تيرها در يك جهت خورجيني و در جهت ديگر بصورت اتصال ساده بين ستونها اجرا شده و اسكلت ساختمان جهت مقابله با نيروهاي جانبي زلزله فاقد هر گونه مهاربندي يا ديوار برشي و يا قاب صلب مي‌باشد و تاسيسات ساختمان بعلت قدمت فرسوده بناء تاسيسات و لوله كشي آسيب ديده بود و با توجه به اينكه اكثر مالكين ( مالكين 23 آپارتمان ) جهت استفاده مجدد تمايل به تخريب و بازسازي دارند لذا به جهت قدمت بناء و ضعف سازه‌ مخصوصاً مقابل نيروهاي جانبي زلزله و هزينه غير منطقي و بالاي تقويت سازه با توجه به سازه موجود و عدم تامين حداقل شرايط آئين نامه‌‌اي و محاسباتي در قسمتهاي مختلف اسكلت مانند فندانسيون ستونها و تيرها و تيرچه‌هاي فلزي طلاق ضربي و اتصالات ، بنظر اينجانبان جهت استفاده مجدد ، طراحي و اجراء مجدد ساختمان با اموال فني و مهندسي و مطابق آئين نامه‌هاي موجود مورد نياز مي‌باشد .

مهندس فرزاد ثابت مهندس رضا چنگيزي

(نظريه كارشناسي مجزا داده است)

مهندس منصور محمد حسني

رياست محترم شعبه 15 دادگاه حقوقي تهران :

بازگشت به استعلام شماره 85/15/92 مورخ 6/9/85 نظريه مشورتي اداره كل امور حقوقي و اسناد و مترجمين قوه قضائيه بشرح ذيل اعلام مي‌شود :

دعوي به تخريب ملك مسكوني به لحاظ فرسودگي بنا و عدم مقاومت در برابر محركات خارجي در زمره دعاوي غير مالي محسوب است زيرا نتيجه رسيدگي به آن و صدور حكم بنفع ذي نفع مستقيماً كسب مال نمي‌باشد بنا بمراتب راي مذكور مطابق بند ب از ماده 331 از قانون آئين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور مدني مصوب سال 1379 قابل تجديد است .

رياست محترم شعبه 15 دادگاه حقوقي تهران :

با سلام

احتراماً در خصوص پرونده كلاسه 85/15/92 باستحضار مي رساند :

بنظر اينجانب ساختماني مورد بازديد با صرف هزينه پائين‌تر نسبت به هزينه تخريب و نوسازي كلي قابل احياء و بهره‌برداري البته با همان كاربري مسكوني است ، لكن بدليل فقدان عناصر سازه‌اي مقاوم در برابر زلزله ساختمان در برابر نيروي زلزله مقاوم نمي‌باشد و اين موضوع به قدمت و يا فرسودگي و يا عدم فرسودگي بنا ندارد .

با تقديم احترام

مهندس فرزاد ثابت

(‌كارشناسي منتخب خواهان )

بسمه تعالي

رياست محترم شعبه 15 دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران :

با سلام و احترام ، ضمن تقديم وكالتنامه ملصق به تمبر مالياتي ابطال شده بوكالت از طرف سركار خانم آفاقي ... ( خوانده ) ، پرونده كلاسه 85/15/92 در دفاع از دعوي خواهانها باستحضار مي‌رساند :

1- گر چه برابر ماده 13 قانون تملك آپارتمانها و الحاقات مصوب 11/3/76 تجديد بنا منوط به پايان رسيدن عمر مفيد ساختمان و يا به هر دليلي هم خطر يا ضرر مالي و جاني برود ، برابر تشخيص سه نفر از كارشناسان رسمي مورد توافق و در صورت عدم توافق منتخب وزارت مسكن و شهرسازي طبق مفاد شرايط مندرج در ماده 13 انجام مي‌پذيرد . از آنجائيكه نه تنها انتخاب كارشناسان يكطرفه بوده و با توافق انجام پذيرفته است بعلاوه عمر مفيد ساختمان نيز به پايان نرسيده و خواسته‌ها بدون رعايت هيچيك از موارد مطرحه در قانون و بدين نحو غير منطقي ،‌غير عقلاني و غير قانوني مطرح شده است . لذا با اينكه واهي و بي‌اساس بودن خواسته‌ها محرز است ، عليهذا در پاسخ به مفاد متن دادخواست مطروحه نظر رياست محترم دادگاه را به موارد ذيل جلب مي‌نمايد .

متاسفانه خواهانها بيش از 8 سال است به انواع ترفند از جمله بستن راه عبور و شلوغي و آلوده كردن آن مشاعات را با ريختن مصالح ساختماني ، نخاله‌هاي بيمارستاني، پارك بيش از حد اتومبيل و تخريب قسمتهاي مشاعي و غير قابل استفاده كردن فضاي بر ، تخريب عمومي و غير لازم قسمتهاي اختصاصي شود به جهت محرز به نشان دادن كلي ساختمان باز نمودن راههاي جديد دزد رو و ناامن كردن ساختمان ،‌موجبات مزاحمت تجاوز به حق و ممانعت از حق و زجر و شكنجه روحي و رواني مركله را فراهم نموده حتي با باز كردن آب بالاي سقف اختصاصي سركله ( خوانده ) موجب تخريب آن و صدمات مالي و روحي فراواني براي نامبرده و چندين واحد ديگر گرديد كه مجبور شدند واحد خود را بفروشند و فرار كنند ، خوشبختانه تنها موكله ( خوانده ) با تحمل صدمات فراوان روحي و جسمي مالي توانسته است تا كنون در مقابل زورگوئي‌هاي آنان مقاومت نمايند .

2- قدمت ساختمان با توجه به اخذ پايان كار در تاريخ 16/10/59 حدوداً 25 سال است و نه جهت عدم استحكام در مقابل زلزله تا كنون داده‌اند كه ساختمان تمام اسكلت فلزي با ستونهاي دوبل 18 چهار طبقه را داده باشند .

3- كارشناسان منتخب خواهانند و نه توافقي و نه دادگاه ، و لذا آنان نيز قاطعانه ضرورت تخريب را اعلام نموده آند بلكه توصيه شده است .

4- عمر مفيد ساختمان به پايان نرسيده و فرسودگي و كهنگي اشاره شده معنا و مفهوم فني و منطقي ندارد و زائيده‌ ذهني است ، تاسيسات و لوله كشي ، نيز فرسوده نيستند ، نمونه لوله كشي آپارتمان اختصاصي موكله چنين بوده و قابل استفاده بفرض فرسودگي بازسازي آن عادي و بسيار ساده انجام مي‌پذيرد . همچنان كه در خصوص هزاران ساختمان و مجتمع انجام گرفته و مي‌گردد.

5- ساختمان با ساختمان غربي آن قرينه بوده توسط دو شريك همزمان و با مصالحي واحد و معمار ، مهندسين و مشاورين واحد ساخته شده است ،‌با معاينه محل قابل استفاده بودن سالهاي متمادي ديگر محرز و مشخص مي‌گردد كي نظر به تخريب و حتي بازسازي آن دارد ؟!

6- تنها مورد قابل قبول عدم بادبند يا مهاربند يا ديوار بر بتني كه عامل موثر در مقابل زلزله شديد است ، ميباشد كه اين موارد نهايتاً تحت عنوان آئين نامه 2800 در سالهاي اخير مطرح شده است و 70% ساختمانهاي پرجمعيت مهم و شلوغ ، فاقد آنند ،‌از جمله ساختمان بيمارستان دي متعلق به خواهانها در حاليكه اين ساختمان مملو از پزشك ، بيمار ، پرستار ، خدمه ، همراه بيمار و بويژه خيل ملاقات كنندگان است آيا هرگز خواهانها حاضرند به دليل عدم استحكام آن در مقابل زلزله خيز ، نه تخريب كه حتي بازسازي و مقاوم سازي آن مورد تاكيد آئين نامه‌ها نظام مهندسي و شهرسازي و مسكن است ، اقدام نمايند؟ عليهذاتاكيد آئين نامه‌ها و سمينارهاي علمي شهرسازي و مسكن و نظام مهندسي در بازسازي و مقاوم سازي 70% ساختمانها موجود ، با آخرين و پيشرفته‌ترين شيرها و دستاوردهاي علمي و فني است و نه تخريب !

7- خواهانها مدعي احداث و تحويل يك واحد دقيقاً مشابه آپارتمان كنوني موكله به مشاراليها مستند كه خود ترفند بزرگي است كه نه شدني نه عاقلانه‌ و نه منطقي است !

با تقديم احترام

مهندسي فرزاد ثابت

بسمه تعالي

به تاريخ : 15/6/85 پرونده كلاسه : 85/15/92 شماره دادنامه : 1010

مرجع رسيدگي شعبه 15 دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

خواهان : شركت سهامي خاص بيمارستان دي با وكالت رضا شيخ بهايي و محمد رضا نصيريان

خوانده : خانم آفاق .......... با وكالت عين الله فرج پور

خواسته : تخريب ساختمان 24 واحدي و دستور نوسازي و احداث بناي جديد و محكوميت خوانده به پرداخت هزينه تخريب به نسبت واحد خود .

گردشكار: خواهان دادخواستي به خواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت به كلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به متصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام و بشرح زير مبادرت به صدور رأي مي‌نمايد .

« راي دادگاه »

در خصوص دعوي شركت سهامي بيمارستان ايراني دي با وكالت رضا شيخ بهايي و محمد رضا نصيريان بطرفيت خانم آفاق ..... بخواسته تخريب ساختمان 24 واحدي مجموعه يك واحدآپارتمان خوانده و نوسازي ساختمان از طريق احداث بناء وضعيت فعلي آپارتمان و محكوميت خوانده به پرداخت هزينه‌ي تخريب واحد خود بشرح متن دادخواست خلاصه دعوي اين است كه خواهانها مالك 23 واحد از مجموعه 24 واحد آپارتمان مي‌باشند و خوانده مالك يك واحد پلاك ثبتي 539/70 بخش 11 تهران مي‌باشد ، عرصه آپارتمانها به مساحت 65/737 متر مربع و شاعات و مشتركات وفق قانون تملك آپارتمانها به قدرالسهم به مالكين تعلق دارد از آنجا كه به جهت قدمت بناء و فرسودگي ساختمان و عدم مقاومت آن و از بين رفتن تاسيسات فني ملك در شرف تخريب است و خوانده حاضر به تخريب و نوسازي ملك نمي‌باشد تقاضاي محكوميت وي را برابر برخواسته دعوي نموده آند درادامه آقاي عين الله فرج پور بوكالت از خوانده دارد دعوي شده و ادعاي خواهانها را تكذيب نموده و با تاكيد بر سلامت ساختمان تقاضاي رد دعوي خواهانها را نموده است ليكن طرفين دعوي وفق ماده 13 قانون تملك آپارتمانها با جلب نظر كارشناس رسمي دادگستري در اين خصوص موافقت نمودند و دادگاه نيز قرار ارجاع امر به سه كارشناس رسمي دادگستري منتخب خواهانها ، منتخب خوانده يكنفر به تشخيص و انتخاب دادگاه نموده است و كارشناس منتخب ضمن بازديد از محل بشرح نظريه وارده دو نفر از ايشان اظهار نظر صريح نموده‌اند كه ملك مذكور به جهت فرسودگي و عمر طولاني و عدم مقاومت در برابر محركات خارجي از جمله زلزله و عدم تامين حداقل شرايط آئين نامه‌اي و محاسباتي در قسمت‌هاي اصلي ساختمان چون اسكلت وفندانسيون نياز به طراحي و اجرا و تخريب دارد و يكي از كارشناسان با تاييد فقدان عناصر سازه اي مقاوم در برابر نيروي زلزله اظهار نظر نموده با هزينه پائين‌تر از هزينه تخريب و نوسازي كل ساختمان قابل احياء مي‌باشد ،‌حال دادگاه با توجه به نظريه اكثريت كارشناسان و نيز نظريه سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري در مرحله تامين دليل و در رعايت اصل مصونيت جان و مال اكثريت مالكين ساختماني كه متقاضي تخريب و نوسازي هستند از هر گونه خطر و تهديد و باستناد ماده 13 قانون تملك آپارتمانها و توجهات به اصل لاضرر و لاضرار في الاسلام و ماده 31 قانون مدني حكم به تجديد بناي ساختمان و تخريب و نوسازي آن صادر و اعلام مي‌نمايد اجراي حكم منوط به تامين مسكن مناسب استيجاري براي خوانده در صورت درخواست وي مي‌باشد و خواهانها نيز پس از اتمام عمليات ساخت حق مطالبه هزينه‌هاي ساخت بنا به نسبت سهم خوانده را با ضافه اجر پرداخت شده در ايام استفاده از مسكن استيجاري خواهند داشت .

راي صادره حضوري و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر دوم حاكم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد .

رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

موسوي

بسمه تعالي

بتاريخ : 12/4/86 پرونده كلاسه : 85/32/1503 شماره دادنامه : 426

مرجع رسيدگي شعبه 32 دادگاه تجديد نظر استان تهران

تجديد نظر خواه : خانم آفاق ................. با وكالت منوچهر باباعلي و حميد به آفرين

تجديد نظر خوانده : شركت سهامي خاص بيمارستان دي با وكالت رضا شيخ بهائي و محمد رضا نصيريان

تجديد نظر خواسته : دادنامه شماره 1010 مورخ 15/6/85 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومي تهران

گردشكار :دادگاه با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح ذيل مبادرت به صدورراي مي‌نمايد .